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Faça Você Mesmo
Como fazer para comprar um lote com segurança e tranqüilidade
É um negócio, relativamente, comum, trivial até, isto em função de representar um investimento seguro, de fácil manutenção e que pode esperar pelo seu empreendimento/construção ou por tornar-se um bom patrimônio a ser negociado com tranqüilidade.
Mas, para isso, alguns procedimentos e cuidados devem ser observados na hora da compra para evitar aborrecimentos futuros.
Um ponto de partida é ‘dar uma olhada’ na empresa que está negociando. Faça uma visitinha ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Creci – checando assim seu histórico, referências sobre loteamentos anteriores, e, se possível, faça uma vista a um deles.
Outro ponto importante é verificar os serviços essenciais que estão previsto para a área, que tipo de administração vai ter, bem como se é um loteamento aberto ou fechado.
É recomendável uma visitinha prévia ao loteamento para conferir a infraestrutura oferecida, tipo das ruas, a iluminação, a segurança, bem com a demarcação dos lotes.
Em um exame mais acurado da documentação vai conferir se está localizado em área de proteção ambiental ou próximo a mananciais, o que pede atestar seu caráter irregular.
Confira o aspecto legal do empreendimento. O registro de imóvel, licenças, aprovação do projeto, bem como dar uma olhada nos prestadores de serviços públicos, tipo água, energia.
Existe um “selo de regularidade de aprovação” que garante a regularidade do empreendimento, que deve conferir no órgão competente, a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano – AELO –, na cidade do empreendimento.
Verifique o sistema de financiamento, aquele órgão/empresa que financia o parcelamento, bem como a documentação exigida. É onde vai conferir se o ‘negocio’ tem, mesmo, futuro.
Ao dar o sinal de pagamento, faça-o em cheque nominal e exija um recibo e um contrato que descreva, com detalhes, o empreendimento. Um fator fundamental é conferir, na hora, a matrícula individual do lote que está em via de adquirir, o que vai atestar se não se trata de ocupação irregular.
Uma pista importante são os preços. Desconfie de preços muito baixos, o que pode estar camuflando a sua verdadeira natureza legal.
Com informações de revista de imóveis
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